Helen Koutzouki gonește cu mașina ei galbenă mică pe drumul de la plaja de lângă Skala Oropou în sus pe deal.

Scopul ei: o casă pe versant, cu vedere la mare peste Golful Eubeea spre insula cu același nume, la nord de Atena.

Anunț interesant

▶︎ 150 de metri pătrați de locuință și 600 de metri pătrați de teren. Grădină, loc de grătar, soare (nu în această zi din aprilie), umbră – totul este acolo. Și Atena este la doar 30 de minute, aeroportul la doar 45 de minute.

Helen Koutzouki este agent imobiliar și știe pentru cine este asta: «Clienții germani – le place enorm: în două minute pe plajă și în apa limpede, dar totuși liniște și apoi această priveliște!» Cât costă? «Complet mobilată, vânzătorii vor 240.000 de euro pentru ea, trebuie să faci doar puțin – eventual baia și să vopsești puțin.» Se mai poate negocia la preț, ca întotdeauna în Grecia.

Helen Koutzouki oferă proprietăți imobiliare la nord de Atena – din ce în ce mai mult, spune ea, vin în special germani

Germanii care cumpără case sunt o mare speranță

Clienții germani sunt acum marea speranță pentru agenții imobiliari greci și pe continent: pentru că vin brusc în masă! Mai întâi ca turiști (2024: +15%, aproape 6 milioane). Și acum ca cumpărători de case – de mult nu mai doar pe insule: «Numărul cumpărătorilor din Germania a crescut cu 25% în câțiva ani», spune Yannis Ziavras, șeful biroului din Atena al gigantului imobiliar internațional Remax.

Luna sângerie deasupra Capului Sounion, la est de Atena. În sud, între capitală și Templul lui Poseidon, se află locuri de lux precum Vouliagmeni și Glyfada – la nord, în fața insulei Eubeea, prețurile sunt încă accesibile pentru oamenii obișnuiți

▶︎ După toate crizele și cu viitorul incert, mulți germani ar căuta un loc sigur și frumos pentru banii și pensiile lor. Doar cererile de căutare pe portalurile imobiliare sunt în plină expansiune: «În comparație cu 2023, am înregistrat o creștere a căutărilor de proprietăți imobiliare în Grecia cu cel puțin 70%», spune Marios Christodoulou, șeful platformei imobiliare în limba germană Ferimmo.de din Berlin. Germanilor le place vremea, marea limpede, prețurile și mâncarea. Sunt considerați politicoși. Învață cuvinte precum Kolokithokeftedes pentru a-și putea comanda chiftelele de dovlecei.

Germani normali înaintea chinezilor de lux

Și în Grecia, cererile din Germania le-au depășit în prezent chiar și pe cele din China. Aceștia au dominat piața pentru că primeau o viză și cu proprietăți de lux la prețuri exorbitante. Dar puțini germani caută lux.

Șeful Remax, Ziavras, și agenții săi imobiliari tocmai s-au întors din Germania. Au avut o întâlnire la Frankfurt – singurul subiect: case grecești și cumpărători germani. În special germanii care mai au câțiva ani până la pensie profită: pentru că cine locuiește mai mult de șase luni în Grecia, își impozitează veniturile din pensie acolo – cu doar șapte procente. ȘI: Grecia atrage cu 300 de zile însorite pe an și în sud cu doar două luni de iarnă – la 12 până la 15 grade.

Curcubeu dublu deasupra micului oraș de coastă Chrani între Kalmata și Koroni în sudul Peloponezului

Clasa de mijloc germană cumpără case și apartamente – în toate categoriile de preț, dar mai ales până la 250.000 de euro. Șeful Remax: «Își petrec vacanțele pe insule, dar cumpără din ce în ce mai mult pe continent, deoarece aici ajung zboruri pe tot parcursul anului, nu depinzi de feriboturi sau zboruri interne.» ▶︎ Focusul său: partea de nord a regiunii Attica, zona din jurul Atenei. În sudul Atenei, în jurul Glyfada și Vouliagmeni, companii din zona arabă investesc milioane în jurul vechiului aeroport. Îl numesc «Riviera» și vând acolo arabilor super-bogați, chinezilor, rușilor și israelienilor la prețuri exorbitante.

Atena la colț, prețurile accesibile

Din ce în ce mai mulți germani își caută însă fericirea la bătrânețe între Pylos, Sparta, Patras și Corinth – în Peloponez, peninsula cu cele trei degete din sudul continentului grec. Agentul imobiliar Maria Liva din Kyparessia spune că are probleme în a mai găsi case la 150.000 până la 250.000 de euro în apropierea plajei.

Agentul imobiliar Maria Liva (stânga) și colega ei Zaharoula Papadopoulou pe plaja din Kyparessia: Aproape toți clienții ei vin acum din Germania

«Germanii au devenit cei mai importanți clienți», spune Maria Liva. «Anul trecut, aproape toți clienții mei au fost germani.» Maria Liva vorbește germană și are și casa unui cuplu german în ofertă: cea mai bună locație pe deal în satul Ksirokampos deasupra Kyparessia. 100 de metri pătrați de spațiu de locuit și 950 de metri pătrați de teren cu diverse locuri umbroase.

100 de metri pătrați de suprafață locuibilă, 950 de grădină și terase – și o priveliște asupra plantațiilor de măslini și asupra mării de la Kyparessia pentru 170.000 de euro oferă casa din prim-plan

Cornelia Kaisers (45) și soțul ei Mario (60) vin de cinci ani și caută o casă în Kyparessia: «Între timp sunt mulți germani aici – dar și francezi, elvețieni.» De ce? «Este frumos, nu este aglomerat, ai tot ce ai nevoie aici – și iarna este liniște, dar nu totul este închis, ca în locurile pur turistice de pe insule.»

Fani ai Greciei și în căutarea unei case: cântăreața austriacă Cornelia Kaisers și soțul ei Mario în aprilie pe plaja din Kyparessia

La 30 de minute în interiorul țării arată diferit: micul oraș Meligalas din regiunea Messenia. Agentul imobiliar Melina Stathopoulou, (44) îl numește locul de 30 de minute. Totul este la maximum 30 de minute distanță: trei plaje în două direcții, aeroportul Kalamata, spitalul mare. În rest, totul este acolo: supermarket, cafenele, baruri, brutării, măcelari. Melina Stathopoulou vinde case, se ocupă de grădinari, meșteri și chiar de închirierea de vacanță pentru clienții săi. «Aici sunt mai ales case mici și cu adevărat ieftine», spune ea.

Bungalou simplu într-o locație simplă, cu teren și grădină – proprietarii vor să aibă 130.000 de euro. Prețul probabil că va mai scădea

Agentul imobiliar ne arată un bungalou pentru 130.000 de euro («primul preț»). Încălzit prin șemineu și suflantă, apoi o casă cu 2000 de metri pătrați de teren și ceva probleme de renovare – dar doar 120.000 de euro. O alta, care are nevoie de renovare, pentru 50.000 de euro. Dar, spune agentul imobiliar: «Acestea sunt case de piatră, ușor și rapid de renovat. Și renovarea nu costă mult aici.» Stathopoulou arată cum pot arăta casele după aceea: australienii au cumpărat un bungalou de piatră gata de demolare pentru 19.000 de euro și l-au renovat. «Acestea sunt locuri, aproape pe moarte, care sunt brusc reînviate de străini.»

Bungalouri la marginea satului, ca acesta din regiunea Meligalas, sunt deja disponibile pentru 70.000/80.000 de euro – la acesta, baia și bucătăria și toate podelele sunt noi

GHID

Cu ce trebuie să calculezi și la ce trebuie să fii atent când cumperi o casă în Grecia

► Înainte de cumpărare:

Marios Christodoulou, șeful platformei imobiliare în limba germană Ferimmo.de din Berlin, este specializat în afaceri cu proprietăți imobiliare grecești și clienți germani, sfătuiește: «Planificați una sau mai multe excursii de vizitare. Lucrați cu un avocat independent (pentru transfer). Verificați cu atenție proprietatea.»

► Cât costă?

Costurile suplimentare de achiziție, potrivit lui Christodoulou, sunt de aproximativ 7 până la 8,50% din prețul de achiziție:

Notar: Taxele sunt eșalonate – de exemplu, 0,65 până la 0,7% din prețul de achiziție pentru sume cuprinse între 120.000 și două milioane de euro.

Comisionul agentului imobiliar: Cumpărătorul plătește aproximativ două procente.

Avocat: Taxele sunt negociabile și, în practică, se situează între 0,5 și un procent din prețul de achiziție. La onorarii se adaugă 24% TVA.

Înregistrarea în cartea funciară: În funcție de regiune, între 0,5 și 0,8% din valoarea obiectului.

Impozitul pe achiziția proprietății: în Grecia, cu 3,09%, este semnificativ mai mic decât în Germania.

► Costuri anuale:

Costuri suplimentare: Sunt semnificativ mai mici decât cele din Germania. De exemplu, electricitate: de obicei, cu un consum normal, între 20 și 35 de euro pe lună.

► Impozite: Grecia percepe două impozite pentru proprietarii de proprietăți imobiliare Grecia.

Impozitul unic pe proprietate imobiliară, indiferent de utilizare (din 2014): Calculul acestui impozit pe proprietate diferă în funcție de municipalitate, dar se bazează pe numărul de metri pătrați, cota de impozit per valoare unitară municipală și se înmulțește cu suprafața de locuit. În Messenia (regiunea din jurul Kalamata) în Peloponez, în medie aproximativ 300 de euro pe an.

Impozitul pe venit: Veniturile din închiriere (inclusiv închirieri de vacanță) trebuie impozitate în Grecia ca venit. Pentru venituri de până la 12.000 de euro pe an, cota de impozit este de 15%. Costurile precum reparațiile pot fi compensate.