O veste șocantă a lovit o familie cu doi copii din Saxonia, Germania. Administrația orașului Borna le-a ordonat să zidească fereastra din sufrageria apartamentului lor.

Diana Ziermaier (35 de ani), soțul ei Christopher (33 de ani) și cele două fiice mici (2 și 3 ani) s-au mutat în acest apartament închiriat din centrul orașului Borna (districtul Leipzig) acum patru ani și jumătate.

Cu mult efort propriu, familia a renovat apartamentul de 100 m² cu patru camere, înțelegându-se cu proprietarul. "Dar pe viitor ar trebui să stăm într-o sufragerie fără fereastră", povestește mama celor doi copii. "Și asta, deși nu am făcut nimic greșit, dar fereastra noastră a devenit brusc ilegală".

Se pare că problema a apărut după ce, în martie 2025, consiliul local din Borna a vândut proprietatea vecină unui investitor. Acest investitor, care deținea deja o parte din teren, plănuiește acum să construiască un complex rezidențial și de birouri aici. În timpul planificării, a remarcat "ferestrele ilegale".

Întrucât lipsesc documentele de construcție, proprietara casei din Leipzig nu știe, conform administrației orașului, când au fost instalate ferestrele – probabil, încă din perioada RDG. Conform informațiilor obținute, aceasta a achiziționat casa doar acum câțiva ani.

Administrația orașului scrie: "Cert este doar că deschiderea nu a făcut niciodată parte din documentația de construcție aprobată și, prin urmare, nu a fost considerată legală niciodată – nici măcar conform legislației construcțiilor din RDG de la acea vreme, care, de asemenea, interzicea ferestrele în pereții antifoc".

Prin urmare, ferestrele trebuie eliminate. Formal, acest lucru sună astfel: "Orașul Borna a emis o ordonanță oficială de eliminare pentru închiderea deschiderii neautorizate a ferestrei. Termenul stabilit pentru implementare este de trei luni", a declarat purtătorul de cuvânt al orașului. Dacă proprietara nu se conformează, riscă o amendă de 1000 de euro. Conform orașului, proprietara a fost deja de acord cu zidirea.

Pentru a păstra fereastra, casa planificată ar trebui mutată cu 5 metri, dar acest lucru nu este posibil, deoarece ar încălca regulile de distanță. Purtătorul de cuvânt al orașului explică că planificarea urbanistică prevede o construcție continuă, închisă.

Asta înseamnă că familia Ziermaier va avea o sufragerie fără fereastră. Pentru avocatul specializat în drept locativ Thilo Lucke din Berlin, acest lucru nu este legal. El se referă la Codul Construcțiilor din Saxonia (§ 47 alin. 2): "Camerele de locuit trebuie să poată fi suficient ventilate și iluminate cu lumină naturală", spune expertul.

Orașul se așteaptă la o modificare a apartamentului. "Intervenția necesară din punct de vedere al dreptului construcțiilor este considerată un mijloc mai blând în comparație cu restricția asupra proprietății vecine (utilizarea a 5 metri)", consideră administrația orașului. Până în prezent, nu a fost depusă nicio contestație împotriva ordonanței de închidere a ferestrei.

Conform administrației orașului, chiriașii nu poartă nicio vină. "Simțim că nu avem absolut niciun drept", se plânge chiriașa Diana Ziermaier. "Proprietara ne-a oferit acum o reducere de 10% la chirie".

Avocatul Lucke consideră acest lucru mult prea puțin. El vorbește despre "20-30% raportat la chiria brută totală". Aceasta se ridică la 950 de euro pentru familia Ziermaier.

Avocatul din Berlin mai spune: "Se poate lua în considerare o despăgubire dacă proprietarul a acționat cu vină. Însă vina ar trebui dovedită". Atunci acesta ar trebui să suporte costurile de mutare, comisioanele agenților imobiliari sau o perioadă de chirie mai mare decât cea actuală.