Pentru familia Ziermaier din orașul german Borna (Saxonia), se anunță vremuri întunecate. Administrația orașului Borna a emis un ordin: fereastra livingului lor trebuie zidită.

Diana (35 de ani) și Christopher (33 de ani) Ziermaier s-au mutat în acest apartament închiriat cu patru camere, de 100 mp, din centrul orașului Borna, în urmă cu patru ani și jumătate. Locuiesc aici împreună cu cele două fiice mici (de 2 și 3 ani).

Cu mult efort propriu și în acord cu proprietarul, familia a renovat apartamentul vechi. „Dar pe viitor va trebui să stăm într-un living fără fereastră”, se plânge Diana Ziermaier. Motivul? „Fereastra noastră a devenit brusc ilegală”.

Problema a ieșit la iveală în martie 2025, când orașul a vândut terenul vecin unui investitor pentru peste 235 de mii de euro. Investitorul plănuiește să construiască acolo un complex rezidențial și de birouri și, în timpul pregătirii proiectului, a descoperit că pentru fereastra mare din livingul familiei Ziermaier, precum și pentru o fereastră mai mică de la mansarda casei, nu existau autorizații de construcție.

Deoarece lipsesc documente de construcție, proprietara casei (care a cumpărat-o în 2017), conform administrației orașului, nu știe exact când au fost instalate ferestrele. Probabil că s-a întâmplat încă pe vremea RDG.

Autoritățile afirmă: „Este cert doar că deschiderea nu a făcut niciodată parte din documentația de construcție aprobată și, prin urmare, nu a fost niciodată considerată legală – nici măcar conform legislației de construcție de atunci din RDG, care, de asemenea, interzicea ferestrele în pereții antifoc”.

„Orașul Borna a emis un ordin formal de eliminare – închiderea deschiderii neautorizate a ferestrei. Termenul stabilit pentru punere în aplicare este de trei luni”, a declarat un reprezentant al administrației orașului. Altfel, se aplică o amendă de 1000 de euro.

Pentru a păstra fereastra, clădirea vecină planificată ar trebui mutată cu 5 metri. Însă acest lucru ar încălca alte reguli de distanță. Reprezentantul administrației explică faptul că planul urbanistic prevede, de asemenea, o construcție continuă, închisă, pe acest amplasament.

Avocatul specializat în drept locativ, Thilo Lucke, subliniază că un living fără fereastră nu este legal. Conform regulamentului de construcție din Saxonia, spațiile de locuit trebuie să poată fi suficient ventilate și iluminate cu lumină naturală.

Prin urmare, orașul se așteaptă ca proprietarul să modifice apartamentul. Autoritățile consideră că „intervenția necesară din punct de vedere al dreptului construcțiilor trebuie considerată o măsură mai blândă în comparație cu restricția asupra terenului vecin (utilizarea a 5 metri)”.

Conform oficialilor, chiriașii nu au nicio vină. „Simțim că nu avem absolut niciun drept”, se plânge Diana Ziermaier. „Proprietara ne-a oferit doar 10% reducere la chirie”.

Avocatul Lucke consideră această reducere a chiriei mult prea mică. El vorbește despre „20-30 la sută, raportat la chiria brută cu utilități”, care se ridică la 950 de euro.

Proprietara casei susține că nu a știut nimic despre problema ferestrei și ar dori mai degrabă să vândă casa.