În câteva cuvinte
Chiriașii au dreptul la intimitate, iar proprietarii nu pot intra neanunțat, necesitând un motiv valid și o notificare prealabilă, cu excepția urgențelor. Chiriașii pot refuza vizitele nejustificate sau propune alternative, dar refuzurile repetate pot duce la acțiuni legale din partea proprietarului.
Relația dintre chiriași și proprietari ridică adesea întrebări legate de accesul legal al proprietarului în locuința închiriată. Deși proprietarul este deținătorul imobilului, chiriașul beneficiază de dreptul la utilizarea nestingherită a spațiului său locativ.
Există situații specifice în care proprietarul are dreptul să intre în apartament. În cele ce urmează, vom explora aceste cazuri și drepturile pe care le aveți ca chiriaș.
Poate proprietarul să intre neanunțat în apartament?
În principiu, proprietarul nu are voie să pătrundă neanunțat în locuința chiriașului. Este obligatoriu să ceară permisiunea în prealabil și să indice un motiv concret și obiectiv pentru vizită. Chiar și în cazul unor probleme minore, instanțele solicită adesea ca proprietarul să încerce mai întâi să contacteze chiriașul. Uneori, este necesară respectarea unui termen de răspuns, de la 24 de ore până la o săptămână.
Singura excepție este reprezentată de situațiile de pericol iminent, cum ar fi un incendiu, o scurgere de gaz sau riscul unui prejudiciu imediat și major. În astfel de cazuri, apartamentul poate fi deschis chiar și cu forța, dar numai dacă chiriașul nu a putut fi contactat în prealabil și au fost alertate forțele de intervenție, precum pompierii sau poliția.
În ce cazuri îi este permis proprietarului să intre în locuință?
Proprietarul poate intra în apartament doar dacă există un motiv specific și obiectiv, iar vizita a fost anunțată în prealabil chiriașului. Nu există un drept general de control, iar inspecțiile „de rutină” regulate nu sunt permise.
Motivele justificate de acces în locuință includ:
- Vizite cu agenți imobiliari sau potențiali cumpărători în cazul vânzării locuinței.
- Programări cu potențiali chiriași și preluarea ulterioară a locuinței la o nouă închiriere.
- Inspecția în cazul unor defecte sau daune semnalate sau cunoscute.
- În cazul utilizării neconforme cu contractul, dacă există o suspiciune întemeiată (de exemplu, animale neautorizate, subînchiriere ilegală).
- Accesul la contoarele de căldură și apă pentru citirea acestora.
- Modernizarea, întreținerea sau măsurarea locuinței.
Cu toate acestea, o vizită din partea proprietarului trebuie întotdeauna anunțată. O notificare pe termen scurt de 24 de ore poate fi suficientă, însă un preaviz de 3-4 zile este mai obișnuit, iar în cazul vizitelor pentru vânzare sau închiriere către un nou chiriaș, adesea până la 14 zile. Terții, inclusiv agenți imobiliari, meseriași și evaluatori, trebuie, de asemenea, anunțați în prealabil.
Înainte de o vizită, proprietarul trebuie să stabilească o programare cu chiriașul actual.
Poate chiriașul refuza accesul în locuință?
În calitate de chiriaș, aveți dreptul de a refuza accesul în locuință, în principiu, dacă nu există motive întemeiate sau dacă vizita nu a fost anunțată. Chiar și în cazul unei vizite justificate și anunțate corespunzător, chiriașul poate refuza data propusă. Cu toate acestea, de regulă, trebuie să propună o dată alternativă.
Dacă chiriașul refuză în mod repetat accesul, proprietarul nu are voie să pătrundă singur în apartament. Acest lucru ar putea fi considerat o încălcare a proprietății private. Însă proprietarul poate iniția demersuri legale, cum ar fi o acțiune de obligare la tolerare pentru a impune accesul, o executare silită în cazul refuzului de acces sau o ordonanță președințială dacă sunt necesare măsuri rapide.
În plus, proprietarul poate solicita despăgubiri dacă au apărut costuri din cauza vizitelor anulate sau a pierderilor de chirie.
