Un caz juridic de răsunet ar putea redefini regulile subînchirierii locuințelor în Germania. Curtea Federală de Justiție (BGH) analizează în prezent o speță în care un chiriaș din Berlin ar fi încasat de la subchiriașii săi o chirie de peste două ori mai mare decât cea pe care o plătea el însuși.

Este vorba despre Abdur-Rahman El-Khadra din Berlin, care a subînchiriat o parte din apartamentul său cu două camere pentru 962 de euro pe lună, în timp ce propria sa chirie lunară era de doar 460 de euro. Această sumă depășește de peste două ori cuantumul pe care îl plătea proprietarului. Acum, BGH investighează dacă o astfel de "subînchiriere profitabilă" poate duce la rezilierea anticipată a contractului principal de închiriere.

La audierea din 24 septembrie 2025, nu a fost pronunțată încă o decizie finală. Cu toate acestea, BGH și-a exprimat îndoielile cu privire la legalitatea unei astfel de practici. Președintele completului de judecată, Ralph Bünger, a explicat la Karlsruhe că scopul subînchirierii este de a permite chiriașului principal să-și păstreze locuința, de exemplu, în timp ce se află în străinătate, și să beneficieze de o ușurare financiară, nu de a obține un profit substanțial din chirie.

O hotărâre în acest caz, crucială pentru legislația imobiliară germană, este așteptată pe 28 ianuarie 2026. Rămâne de clarificat dacă și în ce condiții pot fi obținute profituri financiare din subînchiriere.

Cazul a ajuns în fața instanței după ce proprietara locuinței inginerului economist a depus o cerere de evacuare. Motivul: chiriașul nu obținuse permisiunea ei pentru subînchiriere. Al optulea Senat Civil din Karlsruhe dorește să clarifice dacă proprietarii pot rezilia contractele dacă chiriașii obțin profit prin subînchiriere.

Asociația Germană a Chiriașilor a avertizat, în contextul crizei locuințelor, că acest model de "subînchiriere profitabilă" "exploatează situația dificilă" a celor care caută o locuință.

Chiriașul vizat, Abdur-Rahman El-Khadra, respinge acuzația. "Nu a fost intenția mea să fac bani din asta", a declarat el. Acesta susține că apartamentul său era "foarte bine echipat" cu mobilier de înaltă calitate, parțial construit de el însuși, televizor, sistem audio, mașină de spălat vase și mașină de spălat rufe. În plus, subchiriașii ar fi putut folosi două biciclete. El a subliniat, de asemenea, că în comparație cu alte oferte de subînchiriere, varianta sa era "una dintre cele mai ieftine".

Tribunalul Regional din Berlin a decis anterior împotriva chiriașului. O majorare a chiriei la această sumă nu a fost considerată în mod clar adecvată inventarului existent. Conform regulilor, în cazul concret, ar fi fost permise cel mult 748 de euro. Tribunalul Regional a decis, așadar, că proprietara nu este obligată să aprobe o subînchiriere care încalcă aceste prevederi.

El-Khadra solicită un cadru legal rezonabil pentru majorările de chirie pentru mobilier, deoarece, potrivit Asociației Germane a Chiriașilor, acesta nu există în prezent. De asemenea, nu există obligația ca subchiria să fie mai mică decât chiria principală.