Trei administrații și două modele diferite de locuințe

Aceasta a fost povestea din spatele scenei ceremoniei de predare a cheilor unei promoții de locuințe publice de închiriat la prețuri accesibile în cartierul La Hacienda-El Rosario din Sevilla, luni, către 218 familii. Deși protagoniștii evenimentului au fost acești noi chiriași, care se mișcau nervos pe scaune, făcându-și să sune noile brelocuri, aruncând o privire la contractele apartamentelor lor și aruncând priviri furișe pentru a-i examina pe cei care ar putea fi viitorii lor vecini, ceea ce a devenit evident este distanța care separă Guvernul național și Consiliul Andaluziei, care au fost reprezentați de președinții lor respectivi, Pedro Sánchez și Juan Manuel Moreno, în politicile lor de acces la un drept fundamental pe care lipsa ofertei și prețurile mari de pe piață l-au făcut de neatins.

Deși ambii lideri, precum și primarul Seviliei, José Luis Sanz (PP) - a cărui companie municipală de locuințe a promovat construcția promoției care a fost livrată luni - au apărat importanța colaborării instituționale pentru a încuraja construcția de locuințe, Sánchez a fost foarte tranșant în revendicarea aplicării legii naționale a locuinței față de respingerea comunităților conduse de PP, cum ar fi cea andaluză, care a contestat norma în fața Curții Constituționale. “Aș dori să îndemn toate administrațiile publice să aplice legea, nu pentru a da dreptate Parlamentului sau Executivului, ci pentru a oferi soluții cetățenilor care solicită de la administrații acea colaborare și aplicarea legilor care sunt în propriul lor beneficiu”, a cerut el. “Ceea ce nu funcționează este să stăm cu brațele încrucișate”, a subliniat președintele Guvernului.

Liderul socialist a dat ca exemplu scăderea prețurilor pe care a înregistrat-o Catalonia odată cu aplicarea legii locuinței, unde a amintit că prețurile au scăzut în medie cu 3,7% în zonele tensionate și cu 6,4% în Barcelona. “Spre deosebire de ceea ce au prezis unii, nu numai că există mai multe apartamente de închiriat, dar contractele sunt mai stabile, deoarece dispar stimulentele perverse de a specula cu închirierea și, de asemenea, cu cumpărarea și vânzarea acelor case”, a insistat el.

Dar, deși s-a referit la Catalonia, președintele Guvernului ar fi putut indica și promoția de locuințe de închiriat care a fost predată în această dimineață. Este un complex de 218 apartamente cu una, două, trei și patru dormitoare, cu 283 de locuri de parcare și 240 de spații de depozitare la un preț mediu de 600 de euro pe lună. Promoția a presupus un cost de 27.337.824,72 de euro, din care Ministerul Locuinței a contribuit cu 52,44%, iar Consiliul Local Sevilla, cu restul de 47,56%. Limita prețurilor pentru acordarea ajutorului pentru închiriere a fost stabilită la 6,24 euro, așa cum se prevede în Decretul Regal 853/2021, veniturile chiriașilor pe unitate de familie trebuie să fie mai mici de patru ori IPREM și utilizarea lor va fi destinată închirierii sociale timp de 50 de ani.

“În anii ’80, în Spania se construiau peste 100.000 de locuințe pe an, dacă aceste case, plătite cu taxele oamenilor, nu ar fi trecut pe piața liberă, ar reprezenta 9% din parcul nostru de locuințe publice, cifra la care trebuie să ajungem, media Uniunii Europene”, a indicat Sánchez pentru a reaminti: “Nu putem repeta această greșeală, de aceea aceste locuințe vor fi accesibile timp de cel puțin 50 de ani”.

Aceste condiții diferă de măsurile incluse în noul decret-lege privind măsurile urgente pentru a favoriza accesul la locuințe aprobat recent de Consiliul Andaluziei, care prevede construcția a 20.000 de locuințe protejate oficial și cu care, în conformitate cu Planul Vive al comunității, care este cel care guvernează această nouă reglementare, proprietarii săi ar putea să le transmită, să le închirieze sau să le cedeze utilizarea după 10 ani. În cazul locuințelor de închiriat la prețuri accesibile, norma andaluză stabilește obligația de a menține acest regim timp de 25 de ani. Decretul extinde, de asemenea, limita de venit pentru a accesa locuințe protejate, până la aproape 59.000 de euro, în cazul regimului limitat, de exemplu.

Moreno și-a apărat decretul regal care, a subliniat el, va permite “să fie mai ușor accesul la locuințe” și a evidențiat o altă dintre măsurile vedetă ale acestei reglementări, care este aceea de a liberaliza terenul municipal afectat utilizării turistice și de birouri pentru a-l destina, imediat, construcției de locuințe protejate, o opțiune pe care o pot adopta primarii și care este inclusă în legea națională a locuinței.

Această lege a fost foarte contestată de Consiliu, care a optat să promoveze, în schimb, stimulente fiscale, așa cum a subliniat baronul andaluz. “Vom continua să eliminăm taxele celor care trebuie să proceseze, care trebuie să procedeze cu acea materie primă care este terenul, și în special cetățenilor, în special celor peste 60 de ani și celor mai tineri, astfel încât să nu plătească mai mult pentru ceva ce nu ar trebui”, a indicat Moreno, care a apărat, de asemenea, o mai mare debirocratizare a procedurilor pentru a dispune de teren și “soluții riguroase” pentru a aborda problema locuințelor.

Andaluzia, unde a crescut cel mai mult prețul locuințelor

Una dintre chiriașe arată cheile locuinței sale care le-au fost predate în cadrul evenimentului prezidat de președinții Guvernului, Pedro Sánchez, și ai Consiliului Andaluziei, Juanma Moreno, alături de ministrul Locuinței, Isabel Rodríguez, și vicepreședintele prim-ministru, María Jesús Montero, a unei promoții de 218 locuințe publice în regim de închiriere la prețuri accesibile în Hacienda El Rosario-Barrio de Torreblanca, luni, în Sevilla. EFE/Julio Muñoz Julio Munoz (EFE)

Andaluzia, între timp, a devenit comunitatea unde a crescut cel mai mult prețul locuințelor în 2024, cu 13,4% în 2024 față de anul precedent, conform datelor publicate la începutul lunii de Institutul Național de Statistică (INE), o cifră care dublează cea a anului precedent, când s-a scumpit cu 5,3%, și care depășește, de asemenea, cu cinci puncte media națională (8,4%). În ceea ce privește închirierea, comunitatea a înregistrat, de asemenea, cea mai mare creștere din istoria sa anul trecut, cu o creștere de 10,5%, situându-se la o medie de 11,8 euro pe metru pătrat, conform ultimului raport al portalului Idealista.

María Auxiliadora, asistentă de creșă de 35 de ani, și José, de 47 de ani și angajat într-o companie de securitate privată, ascultau cu atenție discursurile președinților - care au fost însoțiți și de vicepreședintele prim-ministru al Guvernului, María Jesús Montero, ministrul Locuinței, Raquel Rodríguez, și consilierii andaluzi pentru Dezvoltare și Ocuparea Forței de Muncă, Rocío Díaz și Rocío Blanco - așteptând să poată vizita noul lor apartament cu trei camere pentru care vor plăti 550 de euro pe lună. “Suntem foarte încântați, este prima casă pe care o vom inaugura și prima dată când ne atinge într-unul dintre concursuri, deoarece ne-am prezentat la toate promoțiile”, explică ea, agățată de geanta în care se află contractul ei, un set de chei și telecomanda de deschidere a garajului. “Există o mare lipsă de locuințe accesibile în Sevilla”, adaugă el.

Și aceste prețuri inaccesibile sunt cele de care s-au plâns unii dintre aspiranții la o altă promoție de 92 de locuințe protejate oficial pe care Consiliul Local a deschis-o în urmă cu două săptămâni și care s-a închis joia trecută cu peste 19.000 de cereri, evidențiind lipsa ofertei de locuințe publice în capitala andaluză.

Luni, în timpul ceremoniei de predare a cheilor, primarul i-a reamintit președintelui Guvernului că, după Madrid, Sevilla este orașul unde se construiesc cele mai multe VPO din Spania. “Nu este o prioritate, este o obsesie”, a indicat Sanz, care a profitat de conjunctură pentru a solicita Guvernului central mai multe fonduri pentru construcția lor. Conștient de criticile cu privire la prețurile unor promoții ale acestor locuințe, la prețuri foarte similare cu cele de pe piață, cum ar fi cea lansată în ultimele zile, primarul i-a cerut, de asemenea, lui Sánchez să continue să lucreze la aceste prețuri “prin reducerea TVA-ului, reducerea impozitului pe profit sau recuperarea scutirilor fiscale”.

Sanz nu a făcut aluzie, așa cum a explicitat în interviul pe care l-a acordat Джерело новини duminica trecută, la scăderea prețurilor modulelor de VPO, care, a asigurat el atunci, sunt de competența statului. Surse din Ministerul Locuinței precizează pentru acest ziar că costul acestor module este stabilit de Consiliul pentru Dezvoltare și că, în cazul promoțiilor, cum ar fi cea din această dimineață, care se realizează împreună cu Guvernul, cu excepția unei excepții, în care s-a ajuns la nouă euro, prețurile nu depășesc șase.