Experții pieței imobiliare din Germania trag un semnal de alarmă, declarând că „mai ieftin nu va fi!”. În opinia lor, tendințele actuale indică o creștere continuă a prețurilor locuințelor, în special în aglomerările urbane majore. Acest lucru îi determină pe specialiști să recomande potențialilor cumpărători de proprietăți să acționeze fără întârziere, pentru a profita de posibilele oportunități.

Conform datelor actuale ale evaluatorului imobiliar Value AG, vânzătorii continuă să-și mărească cererile de preț atât pentru casele existente, cât și pentru apartamente. Analiza pentru aprilie 2025 a arătat că prețurile medii pentru locuințele second-hand au crescut cu 0,8% la nivel național. În segmentul caselor second-hand, a fost înregistrată o creștere și mai semnificativă – de aproape 1,2% în doar o lună. În același timp, chiriile au continuat să crească, majorându-se cu 0,6%.

Sebastian Hein, director al Value AG, comentează: „Prețurile ofertelor imobiliare au anticipat deja «normalizarea ratelor dobânzilor» în aprilie. Corelat cu penuria persistentă, ne așteptăm la o continuare a creșterii prețurilor”. Sfatul său este clar: „Cumpărătorii ar trebui să profite de ocaziile posibile, mai ieftin nu va fi, cel puțin nu în zonele metropolitane ale Germaniei”.

Un alt indicator important, indicele Europace EPX, care înregistrează vânzările imobiliare reale deja efectuate, confirmă, de asemenea, această tendință. Deși în aprilie segmentul caselor unifamiliale și bifamiliale existente a înregistrat o creștere minoră de 0,21% (pe ultimele 12 luni – de 2,73%), iar prețurile pentru apartamentele second-hand au scăzut cu doar un simbolic 0,01%, creșterea anuală a fost impresionantă, de 4,48%.

Prețurile pentru casele unifamiliale și bifamiliale noi au scăzut ușor cu 0,13% în aprilie, însă în comparație anuală au arătat un plus de 1,17%. În general, în ultimele douăsprezece luni, prețurile imobiliare pe toate segmentele au crescut cu 2,72%.

Stefan Münter, membru al consiliului de administrație al Europace, subliniază: „Observăm o recuperare accelerată a pieței imobiliare private din Germania, în special în primul trimestru. Cumpărătorii nu ar trebui să mai aștepte o scădere a prețurilor”.