Căutarea unei locuințe în marile orașe din Germania devine o adevărată probă de răbdare. Cine caută acum o nouă locuință are nevoie nu doar de un portofel generos, ci și de nervi tari. Oferta pe piața imobiliară din metropolele germane este, pe alocuri, șocant de redusă.

O nouă analiză a pieței chiriilor, realizată de platforma de servicii Jacasa, arată unde prețurile explodează. Au fost examinate peste 40.000 de anunțuri online din șapte orașe mari.

Prețurile de „chirie rece” (chirie fără utilități, adică fără costurile de încălzire și alte servicii comunale) luate în considerare se referă exclusiv la prețurile solicitate în anunțuri – și nu la valoarea chiriilor existente. Astfel, studiul arată cât de scumpe sunt cu adevărat locuințele în prezent.

München – cel mai scump oraș pentru locuințe

München. Metropola bavareză ocupă primul loc la chiriile reci solicitate – în medie 27,40 euro/m². Cartiere precum Schwanthalerhöhe (39,30 euro/m²) sau Altstadt-Lehel (36,50 euro/m²) ating un nivel de lux.

Berlin. De asemenea, scump. Capitala se află pe locul doi la chiriile reci solicitate, cu 23,60 euro/m². Cartierele Mitte (28,5 euro/m²), Friedrichshain (27,90 euro/m²) și Wilmersdorf (27,7 euro/m²) sunt cele mai scumpe. Iar oferta este destul de limitată, metropola cea mai populată din Germania ocupând locul 4 la acest capitol.

Stuttgart – cu cea mai mare ofertă

Frankfurt pe Main. Se află la mijlocul clasamentului. Pe locul trei atât la costuri, cât și la numărul de anunțuri. Cu 33,63 euro/m², cartierul Westend Süd reprezintă vârful în acest oraș scump.

Stuttgart. Locul 4 la chiriile reci solicitate. Însă oamenii de aici par mai agitați, cel puțin dacă ne uităm la piața chiriilor. Niciun alt oraș nu are atât de multe anunțuri de închiriere precum Stuttgart (5,8 anunțuri la 1000 de gospodării).

Prețurile medii solicitate pentru chiria rece în anunțuri:

• 1. München: 27,40 euro/m²
• 2. Berlin: 23,60 euro/m²
• 3. Frankfurt pe Main: 23,43 euro/m²
• 4. Hamburg: 21,40 euro/m²
• 5. Stuttgart: 20,24 euro/m²
• 6. Köln: 20,13 euro/m²
• 7. Düsseldorf: 18,60 euro/m²

Köln. Zone fierbinți și scumpe. Ocupă locul 6 la chiriile reci. Însă în centrul orașului se solicită chiar și 27,63 euro/m². În medie, chiria oferită este de doar 20,13 euro/m². Și oferta este destul de limitată, metropola renană aflându-se pe locul 5 la acest capitol.

Anunțuri la mia de gospodării:

• 1. Stuttgart: 5,8
• 2. Düsseldorf: 5,4
• 3. Frankfurt pe Main: 5,0
• 4. Berlin: 2,8
• 5. Köln: 2,7
• 6. München: 2,3
• 7. Hamburg: 1,7

Cea mai mică ofertă în Hamburg

Hamburg. Un amestec toxic de penurie și chirii de top (locul 4). Nicăieri altundeva ofertele de închiriere nu sunt atât de puține. Cu doar 1,7 anunțuri la 1.000 de gospodării, orașul hanseatic încheie clasamentul. Și este scump: în Hamburg-Mitte se solicită 27,06 euro/m², iar în Eimsbüttel – 23,68 euro/m². În medie, chiria oferită este de 21,40 euro/m².

Düsseldorf. Cele mai mici chirii reci comparativ – în medie, proprietarii cer 18,60 euro/m² în oraș. Cel mai scump este în cartierul Heerdt (24,44 euro/m²). Însă oferta este destul de mare aici, ocupând locul 2.

Căutătorii de locuințe trebuie, așadar, să se pregătească, deoarece prețurile sunt mari și oferta este limitată.