Criza locuințelor din Germania se adâncește: noi date arată că situația din sectorul construcțiilor de locuințe continuă să se deterioreze. Potrivit celei mai recente analize, realizate de compania de consultanță Bulwiengesa și Asociația Federală a Companiilor Independente de Imobiliare și Locuințe (BFW), numărul proiectelor de construcție începute a scăzut cu 85% între sfârșitul anului 2022 și jumătatea anului 2025.

Această evaluare „șocantă”, prezentată în raportul „Development Monitor”, indică probleme serioase: investitorii își rețin fondurile, dezvoltatorii anulează proiecte, iar băncile sunt reticente în a oferi finanțări. Consecințele acestor tendințe sunt devastatoare pentru piață.

Anul 2025 este, de asemenea, marcat de o dinamică negativă. De la începutul anului, suprafața proiectelor rezidențiale planificate sau aflate în construcție a scăzut cu peste cinci procente la nivel național, în doar jumătate de an. În ciuda nevoii uriașe de locuințe noi, se construiește tot mai puțin.

Deosebit de dramatică este scăderea în orașele mici („C- și D-lagen”), unde suprafețele pentru construcții noi au scăzut cu 10 procente. În orașele mari, scăderea este de șase procente.

Dirk Salewski, președintele BFW, subliniază: „Conducta de proiecte seacă și nu se așteaptă prea multe noi intrări în viitorul previzibil. Germania se confruntă cu un val de proiecte de construcții nerealizate”. Cu alte cuvinte, proiectele urgent necesare, dar amânate sau nici măcar începute, se acumulează. „Ceea ce nu este planificat și construit astăzi, nu va fi disponibil mâine”, a adăugat Salewski.

Conform previziunilor lui André Adami, șeful sectorului locuințe la Bulwiengesa, în 2025 se așteaptă finalizarea a mai puțin de 200.000 de apartamente noi. Această cifră este semnificativ sub cele 320.000 de apartamente necesare anual până în 2030, conform Institutului Federal pentru Cercetare în Construcții, Urbanism și Spațiu. Vârfurile anilor precedenți rămân „în afara razei de acțiune pentru viitorul previzibil”.

Salewski și-a exprimat, de asemenea, îngrijorarea cu privire la lipsa de înțelegere a gravității situației. El a menționat că „turbo-ul construcțiilor”, anunțat de coaliție, va intra în vigoare abia în toamnă și nu va avea un efect rapid. Potrivit acestuia, mii de apartamente ar fi putut fi construite dacă termenele de subvenționare pentru clădirile conform standardului energetic EH55 ar fi fost prelungite, așa cum s-a promis, dar nimic nu s-a întâmplat.

Blocul de opoziție CDU/CSU este, de asemenea, alarmat. Purtătorul de cuvânt al grupului parlamentar pentru construcții și locuințe, Jan-Marco Luczak (CDU), a declarat necesitatea unei „schimbări de politică”. El a promis că standardul EH55 va fi temporar reintrodus ca eligibil pentru subvenții și că va fi introdus „tipul de clădire E”, care va permite derogarea legală de la regulile tehnice recunoscute. Scopul este de a „face construcțiile din nou accesibile” și de a renunța la „standardul de aur costisitor, care face locuințele inaccesibile”, rupând „spirala standardelor din ce în ce mai stricte și costisitoare”.

La rândul său, ministrul federal al construcțiilor, Verena Hubertz (SPD), recunoaște că sectorul construcțiilor de locuințe a trecut prin ani dificili, dar vede o schimbare de tendință: Institutul ifo raportează cea mai bună dispoziție în sectorul construcțiilor de locuințe din ultimii aproape trei ani. „Acum lansăm «turbo-ul construcțiilor» și investim 23,5 miliarde de euro în construcția de locuințe sociale până în 2029”, a declarat ministrul.