O analiză recentă a pieței imobiliare din Germania a arătat că un nivel ridicat de infracțiuni violente într-un oraș nu înseamnă neapărat prețuri scăzute la locuințe. Și invers: orașele sigure nu sunt neapărat cele mai scumpe.

Studiul a comparat numărul de infracțiuni violente la 100.000 de locuitori (conform statisticilor din 2024) cu prețurile medii de ofertă pentru apartamentele existente în marile orașe germane.

Adesea, formula „scump înseamnă sigur” nu funcționează. De exemplu, în unele orașe mari cu rate ridicate de criminalitate, prețurile pe metru pătrat rămân ridicate, în timp ce în alte locuri, mai sigure, costul locuințelor poate fi destul de moderat.

Prețul ridicat nu garantează siguranța.

Un exemplu elocvent este Frankfurt pe Main. Acest centru financiar este lider la numărul de infracțiuni violente dintre marile orașe germane (656 la 100.000 de locuitori). În același timp, Frankfurt se află pe locul trei la scumpetea locuințelor: prețul mediu pe metru pătrat este de 5679 euro.

Hamburg se află și el în top 10 orașe cu rate ridicate de criminalitate, iar achiziționarea unui apartament acolo este chiar mai scumpă — în medie 5930 euro pe metru pătrat. Berlin și Köln combină, de asemenea, rate relativ ridicate de criminalitate cu prețuri imobiliare peste medie.

Orașe cu rate ridicate de infracțiuni violente și prețuri imobiliare (număr de infracțiuni la 100.000 locuitori, preț mediu pe m²):

Frankfurt pe Main: 656, 5679 €

Bremerhaven: 632, 1800 €

Dortmund: 608, 2605 €

Halle (Saale): 567, 2427 €

Köln: 566, 4985 €

Berlin: 556, 4836 €

Kassel: 528, 2824 €

Magdeburg: 518, 2068 €

Hamburg: 485, 5930 €

Bremen: 477, 3101 €

Experții subliniază că în cele mai mari orașe se înregistrează în mod tradițional mai multe incidente. Acest lucru se datorează densității mari a populației, vieții publice active, afluxului de vizitatori și, uneori, problemelor sociale mai pronunțate.

O excepție printre metropole este München. Aici, nivelul criminalității violente este semnificativ mai scăzut decât în alte orașe mari (307 cazuri la 100.000 de locuitori). Cu toate acestea, München rămâne cel mai scump oraș pentru achiziționarea unei locuințe: prețul mediu pe metru pătrat ajunge la 8289 euro.

Locuințe sigure la prețuri moderate?

Nu este necesar să plătești prețuri „muncheneze” pentru siguranță. Exemplul orașului Fürth arată că se poate găsi o combinație de nivel scăzut de criminalitate și cost moderat al locuințelor. Fürth este unul dintre cele mai sigure orașe mari din Germania (212 infracțiuni violente la 100.000 de locuitori), iar prețul mediu pe metru pătrat se situează la un nivel mediu — 3493 euro.

Cele mai sigure orașe din Germania și prețurile imobiliare (număr de infracțiuni la 100.000 locuitori, preț mediu pe m²):

Erlangen: 153, 4390 €

Fürth: 212, 3493 €

Jena: 220, 3563 €

Potsdam: 232, 5084 €

Bottrop: 237, 2137 €

Mülheim an der Ruhr: 267, 2608 €

Mainz: 290, 4205 €

Remscheid: 294, 2108 €

Heidelberg: 296, 5068 €

Würzburg: 298, 4030 €

În același timp, cumpărătorii de locuințe în unele orașe cu prețuri mici ar trebui să fie pregătiți pentru o situație infracțională mai puțin favorabilă. Aceasta se referă, în primul rând, la orașele care se confruntă cu provocări economice și sociale, ceea ce se reflectă adesea în creșterea criminalității.