Găsirea unei locuințe la prețuri accesibile este o provocare majoră, mai ales în orașele mari. În unele țări au fost introduse mecanisme de control al chiriilor menite să protejeze chiriașii de costuri excesive. Cu toate acestea, aceste măsuri generează controverse, iar proprietarii găsesc diverse modalități de a le eluda, profitând de lacunele legislative.

Un exemplu relevant este situația din Germania, unde a fost implementat un sistem numit "frâna chiriei". Acesta are scopul de a limita creșterea prețului chiriei la încheierea unui nou contract, astfel încât acesta să nu depășească prețul mediu de piață cu mai mult de 10%. Cu toate acestea, experții observă că proprietarii caută constant metode de a ocoli această reglementare.

Directorul Asociației Chiriașilor din Berlin, Sebastian Bartels, a dezvăluit câteva dintre cele mai frecvente trucuri folosite de proprietari.

Una dintre strategii este închirierea locuințelor mobilate. Chiar și cu mobilier ieftin, proprietarii adaugă un cost suplimentar la chirie pentru prezența acestuia. Acest lucru face dificilă compararea cu apartamentele nemobilate și permite perceperea unei chirii mai mari sub pretextul "valorii mobilierului".

Un alt truc popular este închirierea pe termen scurt, de până la șase luni. Conform legii, restricțiile privind controlul chiriilor nu se aplică locuințelor închiriate pentru uz temporar pe perioade scurte. Expertul subliniază că adesea această durată scurtă nu corespunde dorinței reale a chiriașilor care caută o locuință permanentă.

De asemenea, proprietarii încheie contracte de închiriere separate pentru spațiile de la subsol. Pentru aceste suprafețe, limitările nu se aplică. Astfel, deși contractul principal pentru apartament poate respecta formal limitele, taxa suplimentară pentru subsol face ca costul total al chiriei să devină prohibitiv.

A patra lacună, conform expertului, constă în permisiunea de utilizare parțială a apartamentului în scop comercial, indiferent dacă chiriașul are nevoie de acest lucru sau nu. Deoarece pentru spațiile comerciale regulile de control al chiriilor nu se aplică, se poate percepe o "rată comercială" semnificativă pentru această parte.

Autoritățile sunt conștiente de problemă și intenționează să acționeze. Ministrul construcțiilor dintr-un land german, Verena Hubertz, a declarat că închirierea apartamentelor mobilate la prețuri exagerate este o problemă serioasă. Ea susține introducerea amenzilor pentru nerespectarea legii privind controlul chiriilor, pentru a combate eficient abuzurile pe piața imobiliară.