Ministrul federal al Construcțiilor, Dezvoltării Urbane și Locuințelor din Germania, Verena Hubertz, a anunțat planuri ambițioase de a reduce costul locuințelor în țară, cu scopul specific de a diminua cheltuielile de construcție la jumătate.

Într-un interviu, șefa ministerului a subliniat că obiectivul principal este de a face locuințele în Germania din nou mai accesibile pentru milioane de chiriași și pentru cei care doresc să-și construiască propria casă. Ea a evidențiat că situația actuală, în care mulți oameni cheltuiesc 30-40% din venitul lor pe chirie, este inacceptabilă, și că trebuie să se tindă către un procent sub 30%.

Pentru atingerea acestor obiective, Germania intenționează să acționeze pe mai multe fronturi. În primul rând, este necesar să se crească volumul construcțiilor. În al doilea rând, să se revizuiască regulile și prețurile de pe piața chiriilor. Ministrul Justiției a propus deja prelungirea așa-numitei „frâne a chiriei” (Mietpreisbremse), care limitează creșterea costurilor de închiriere la schimbarea chiriașului. Verena Hubertz a recunoscut că acest instrument nu este un panaceu, dar este important ca parte a unei abordări cuprinzătoare. Ea a amintit și de posibilitatea introducerii de amenzi pentru nerespectarea regulilor.

Unul dintre cele mai ambițioase scopuri este reducerea drastică a costurilor de construcție în sine. Ministrul consideră că prin metode precum producția în serie a elementelor de construcție în fabrici (prefabricare), se pot economisi 30-40% din cheltuielile actuale. Dacă în prezent costul construcției pe metru pătrat poate ajunge la 5000 de euro, prin utilizarea noilor abordări, acesta ar putea scădea la 2500-3000 de euro. Astfel, scopul este, practic, reducerea costurilor de construcție la jumătate.

În plus, ministerul se concentrează și pe alți factori care influențează costurile, cum ar fi cheltuielile de finanțare și prețul terenului. În special, sunt examinate mecanismele legate de dreptul ereditar de construcție (Erbpacht), care permite separarea dreptului de proprietate asupra clădirii de cel asupra terenului de dedesubt.

Autoritățile plănuiesc, de asemenea, să simplifice sistemul de subvenționare: să lase o singură direcție de sprijin pentru construcțiile noi și una pentru sanarea (repararea și modernizarea) clădirilor. Mărimea subvenției va depinde de situația specifică (de exemplu, construcția în mediul rural sau urban), dar scopul este de a o face un „factor determinant” (Game-Changer) care să stimuleze cu adevărat familiile să construiască sau să cumpere o locuință.

În ceea ce privește obiectivele privind volumul construcțiilor, ținta anterioară de 400 de mii de apartamente noi pe an, care nu a fost atinsă, a fost abandonată. Ministrul a numit cifra din 2024 (aproximativ 250 de mii de apartamente) o „catastrofă totală”, dar a refuzat să indice o nouă cifră concretă, menționând că este important să se reacționeze flexibil la situația în schimbare.

S-a discutat și soarta controversatei „legi a încălzirii”. Verena Hubertz a confirmat că legea va fi abrogată și înlocuită cu una nouă, mai bună. În același timp, ea a recomandat ferm proprietarilor de imobile care se confruntă cu necesitatea înlocuirii sistemului de încălzire să nu instaleze sub nicio formă din nou încălzire pe gaz, din cauza prețurilor în creștere pentru emisiile de CO₂. În schimb, ar trebui să se informeze despre planurile orașului privind dezvoltarea termoficării centralizate sau să ia în considerare soluții temporare și investiții în sisteme neutre din punct de vedere climatic, care îndeplinesc cerințele privind 65% energie regenerabilă.

Printre planurile pe termen lung se numără introducerea unei „garanții pentru camere în apartament comun” (WG-Garantie) pentru studenți și stagiari, pentru a le asigura locuințe accesibile, deși termenele de implementare a acestei inițiative nu sunt încă stabilite.