În câteva cuvinte
Noul guvern german, condus de cancelarul Friedrich Merz, a anunțat programul "turbo pentru locuințe" pentru a accelera construcția și a reduce costurile locuințelor. Se planifică adoptarea unei legi care simplifică procesul de autorizare și atingerea unui volum de construcție de până la 400 de mii de apartamente pe an până în 2029.
Noul guvern german, condus de cancelarul Friedrich Merz (69 de ani, CDU), a anunțat o amplă inițiativă pentru crearea de locuințe accesibile, denumită „turbo pentru locuințe”.
În discursul său inaugural, cancelarul Merz a formulat trei priorități majore: „Construiți, construiți, construiți!”. Scopul este de a face locuințele din Germania mai accesibile, iar procesul de construcție — mai simplu și mai ieftin.
Noul ministru al Construcțiilor, Verena Hubertz (37 de ani, SPD), a declarat că intenționează să acționeze cu viteză maximă. „Pentru a lansa «turbo»-ul în construcția de locuințe, voi prezenta o lege care să permită municipalităților să construiască rapid, în loc să moară în frumusețe birocratică”, a subliniat Hubertz.
Este vorba despre paragraful 246e din Codul Urbanismului german, care a fost deja numit „levierul” sau „bara de pârghie”. Acest instrument va permite autorităților locale să acorde accelerat autorizații de construcție până în 2027, chiar și în lipsa unui plan detaliat de urbanism. Industria construcțiilor a fost numită de ministrul Hubertz „locomotiva economiei noastre”.
Va urma oare cu adevărat o mare schimbare în sectorul locuințelor, după ani de criză a accesibilității? Statisticile pentru primul trimestru al anului 2025 oferă motive de optimism moderat: au fost emise 55.400 de autorizații pentru construcția de noi locuințe, o creștere de 3,4% față de aceeași perioadă a anului trecut. O creștere deosebit de notabilă — de 15,3% — a fost înregistrată în segmentul caselor unifamiliale.
Cu toate acestea, opoziția critică accentul excesiv pus pe construcțiile noi. Kassem Taher Saleh (31 de ani, partidul Verzilor), inginer constructor și membru al Bundestagului, consideră: „O politică inteligentă în construcții ar putea crea locuințe accesibile pentru toți și, în același timp, ar proteja clima, dar planurile noului guvern federal merg în direcția exact opusă”.
Reprezentanții industriei imobiliare, dimpotrivă, sunt optimiști. Axel Gedaschko (65 de ani), președintele Federației Germane a Companiilor de Locuințe și Construcții (GdW), anticipează o creștere semnificativă pe termen mediu. „Până în 2027 s-ar putea construi din nou aproximativ 350.000 de locuințe pe an, iar până în 2029 — 400.000”, a declarat Gedaschko.
Un instrument cheie pentru atingerea acestor obiective este considerat construcția în serie — ridicarea rapidă a clădirilor standardizate. Potrivit lui Gedaschko, până la 30% din necesarul de locuințe ar putea fi acoperit astfel. Este, de asemenea, important să se aloce mai multe terenuri pentru construcții și să se utilizeze mai eficient suprafețele existente. Gedaschko cere, de asemenea, implicarea Uniunii Europene: industria imobiliară solicită suspendarea sau atenuarea pentru 5 ani a unei serii de reglementări europene (în domeniul protecției speciilor, standardelor de construcție).
Dacă toate aceste măsuri vor fi implementate, „există o șansă foarte reală ca prețurile pentru construcții și locuințe să scadă din nou”, este convins Gedaschko.
Președintele asociației proprietarilor de imobile Haus & Grund, Kai Warnecke (53 de ani), și-a exprimat și el optimismul: „Prețurile construcțiilor pot scădea dacă guvernul federal își implementează rapid planurile, iar landurile (regiunile) le sprijină”.
