Găsirea unei locuințe de închiriat în Toledo a devenit, ca în multe alte capitale spaniole, o adevărată odisee.

O privire aruncată pe orice portal imobiliar arată o piață de închiriere rahitică, care în niciun caz nu depășește 100 de locuințe disponibile, și o explozie de apartamente turistice care, pe portaluri precum Airbnb, se ridică la aproape o mie. Această disparitate, care restrânge opțiunile celor care vor sau trebuie să locuiască în capitala regională – și care a împins costul chiriilor la cifre fără precedent în acest oraș de 86.000 de locuitori – vrea să o limiteze o ordonanță municipală care a intrat în vigoare în luna martie, după aprobarea în Comisia Regională de Amenajare a Teritoriului și Urbanism și publicarea în Buletinul Oficial al Provinciei.

Normativa, abordată printr-o modificare punctuală a Planului General Municipal de Amenajare Urbană (Pgmou)

a fost aprobată de echipa de guvernare PP și Vox in extremis, cu câteva zile înainte de expirarea moratoriului de doi ani aprobat în legislatura trecută, până la o reglementare specifică. Principala noutate față de proiectul elaborat de PSOE în ultimul său mandat este că reduce de la 20 la 12% cota maximă de locuințe turistice și că aceasta se va extinde, de asemenea, la toate cartierele capitalei și nu doar la centrul istoric, de departe cel mai saturat district. Acest plafon, totuși, nu este imuabil și poate fi modificat, pentru zone concrete, cu un raport favorabil de la Urbanism.

Ordonanța, care nu are caracter retroactiv – nici măcar pentru licențele care au început să fie procesate înainte de moratoriu – este mai restrictivă în cartierul fortificat, unde proliferarea acestui tip de locuințe, lipsa serviciilor și abandonarea a numeroase imobile expulzează mulți dintre locuitorii săi. Aici, apartamentele turistice pot fi amplasate doar la parter și la primul etaj și niciodată în foste spații comerciale, deși clădiri întregi pot fi destinate acestui scop. În Los Cigarrales, o zonă rezidențială exclusivistă de pe colinele râului Tajo, unde abundă vilele, vor fi permise doar locuințe de uz turistic și nu apartamente. În restul cartierelor, limitările, cu excepția cotei maxime, sunt mai laxe.

Noua reglementare

, care, potrivit Executivului municipal, urmărește să favorizeze conviețuirea între turiști și localnici și să frâneze gentrificarea vizibilă deja în multe părți ale centrului istoric toledan, nu este pe placul asociațiilor de locatari, mai ales cele din acest cartier, care pun la îndoială eficacitatea sa, ignorând licențele care au fost suspendate cu moratoriul – aproximativ 80, potrivit datelor municipale – și apartamentele turistice ilegale oferite pe principalele platforme din sector. Potrivit Institutului Național de Statistică, orașul avea în noiembrie 733 de locuințe de uz turistic, majoritatea în centrul vechi, deși un raport al lobby-ului hotelier Exceltur – care include locuințele care ar funcționa fără autorizație – ridică cifra la 3.521.

În centrul istoric, unde moratoriul a mutat acordarea de noi licențe în alte cartiere – cum ar fi Santa Bárbara și Santa Teresa – proliferarea locuințelor turistice este evidentă la nivelul străzii și pe hârtie. Harta de saturație elaborată de Primărie estimează la 588 numărul de locuințe extra-hoteliere situate în zonă, cu zone, precum împrejurimile Catedralei, pe punctul de a atinge cota maximă stabilită în ordonanță, și altele, precum cele situate în imediata apropiere a Deputației și a Porții Bisagra, la 8 și 7%, respectiv. Locuința a devenit una dintre principalele preocupări ale orașului. Se construiește puțin și oferta de închirieri, conform datelor Idealista, s-a contractat cu 49% în ultimii ani.

Un “contingent excesiv”

Vecinii denunță lipsa de participare la elaborarea proiectului final și cer ca centrul istoric să fie declarat zonă tensionată, astfel încât să nu se acorde noi licențe. “Singurul lucru pe care îl obțin este expulzarea populației rezidente”, explică pentru Джерело новини José Luis Calvo, președintele federației asociațiilor de locatari din Toledo, amintind că, pe lângă apartamentele turistice, există și noile hoteluri care au fost construite. El asigură că cota de 12% este “excesivă” și că există zone ale centrului în care acest plafon a fost deja depășit. Faptul că pot exista clădiri întregi dedicate acestui scop, subliniază el, este “un rău mai mic”. “Dacă îți închiriază apartamentul de vizavi ca apartament turistic, tu ești cel care înghite toate zgomotele”.

IU-Podemos crede că regula nu va opri turistificarea de care suferă deja orașul, prin stabilirea unei cote maxime care se bazează pe o analiză “eronată și incompletă” prin faptul că nu ia în considerare casele nereglementate. “Fără aceste date, este inutil să faci un ordin, iar acest ordin de apartamente turistice se naște deja inutil”, spune purtătorul de cuvânt, Txema Fernández, pentru a argumenta votul împotriva grupului său. PSOE, care susține reglementările, consideră că va ajuta la garantarea coexistenței vecinilor, dar critică faptul că a fost “păstrat într-un sertar” timp de doi ani. “Ne întrebăm ce vor face cu propunerea lor de a limita la 12% districtele recensământului, știind că în multe dintre ele nu mai este respectată”, spune purtătoarea de cuvânt socialistă, Noelia de la Cruz.

Consilierul pentru turism și locuințe, José Manuel Velasco, reamintește că autorizațiile pentru apartamente turistice depind de guvernul regional și că primăria are doar puterea de a schimba utilizarea unei proprietăți de la rezidențial la terțiar. Velasco asigură că regula urmărește “să împace viața toledanilor cu turismul orașului” și că munca de inspecție a caselor ilegale care ar opera în oraș corespunde administrației autonome. “Nu avem nici resurse, nici competențe”, justifică edilul, care reamintește modul în care înăsprirea cerințelor platformelor din sector pentru a putea face publicitate în ele dă roade. “Este ceva la care trebuie să lucrăm cu toții, nu doar Toledo”, susține el.