Prețul chiriei continuă să scadă în Catalonia după reglementare

Prețul chiriei continuă să scadă în Catalonia după reglementarea din 140 de municipii în conformitate cu Legea Locuinței. Coincizând cu primul an de valabilitate a normei în comunitate, Guvernul a făcut publice datele oficiale ale primelor trei trimestre de aplicare (din aprilie până în decembrie 2024). Cifrele, obținute din garanțiile depuse de proprietari la Institutul Catalan al Solului (Incasòl), indică faptul că prețul chiriilor a scăzut cu 3,7% în municipiile declarate tensionate și, concret, cu 6,4% în orașul Barcelona. Datele constată, de asemenea, două fenomene care au apărut ca urmare a reglementării: scăderea contractelor și creșterea figurii de închiriere sezonieră (de obicei, contracte mai mici de un an) la care proprietarii apelează pentru a evita reglementarea și care a crescut vertiginos cu 45%.

Scăderea contractelor și creșterea închirierilor sezoniere

În ceea ce privește contractele, deși s-au semnat o mie de contracte noi în fiecare lună, din octombrie până în decembrie, soldul intrărilor și ieșirilor de contracte noi pe trimestre indică faptul că cifra se reduce drastic începând cu al doilea trimestru, când a început reglementarea. În cele 140 de municipii reglementate, soldul contractelor a scăzut cu 6.244 în primul trimestru, până la 2.401 în ultimul (prăbușire de 61%). În cazul Barcelonei, de la un sold de 1.946, s-a ajuns la 416 în al patrulea trimestru (cu aproape 80% mai puțin). De asemenea, scade numărul total de contracte noi semnate în municipiile reglementate: de la 29.648 în primul trimestru la 23.461 în ultimul (cu 21% mai puțin).

Reacții și apeluri la extinderea reglementării

Mai multe informații: Acesta este harta cu cele 140 de municipii catalane în care se va limita prețul chiriei. Pentru a detalia datele, au compărut împreună în Barcelona ministrul Locuinței, Isabel Rodríguez; consilierul pentru Teritoriu, Sílvia Paneque, și primarul Barcelonei, Jaume Collboni. Afișând armonie, au aplaudat rezultatul reglementării. Toți trei au vorbit de la pupitre cu pancarte pe care scria: „Preț mai mic al chiriei, mai multă stabilitate a contractelor”. Ministrul a făcut apel la „toate comunitățile să declare zone tensionate și să aplice reglementarea” și a cerut „proprietarilor să scadă cu 5% prețul chiriei, cu care vor putea beneficia de până la 90% din declarația IRPF”.

Opinii divergente: Sindicatul Chiriașilor și Agenții Imobiliari

Sindicatul Chiriașilor a salutat „scăderea timidă a prețurilor de pe piața reglementată”, în cuvintele purtătorului de cuvânt, Enric Aragonès, care a avertizat că „există o piață din ce în ce mai mare nereglementată, care este cea a închirierilor de sezon și a camerelor” și a cerut insistent să se pună capăt, pentru ca aceasta să nu fie o cale de scăpare pentru proprietari. Iar purtătorul de cuvânt al Agenților de Proprietate Imobiliară (API) din Catalonia, Carles Sala, și-a manifestat „surprinderea față de triumfalismul” arătat de administrații. „Ar trebui să fie mai umili în fața dificultății tot mai mari a cetățenilor de a găsi locuințe tradiționale de închiriat. Agenții noștri observă cum proprietarii își asumă din ce în ce mai puțin riscul pe care îl presupune punerea locuinței pe piața închirierilor tradiționale”, a spus el. Sala a adăugat că regimul sancționator pentru nerespectarea normei, „aprobat recent, a înăsprit situația, iar fraza cea mai auzită este ‘nu vrem probleme’, astfel încât, în fața riscului, mulți proprietari aleg să își vândă locuințele”.

Ministrul Locuinței: "Legea Locuinței funcționează"

Ministrul Rodríguez a subliniat că „Legea Locuinței funcționează” și și-a exprimat încrederea că „va fi o inspirație” pentru mai multe orașe și comunități, cu o aluzie directă la Partidul Popular, pentru ca „prețurile chiriilor să scadă și să ofere stabilitate cetățenilor care au ales să locuiască cu chirie”. Despre viitoarele orașe sau comunități care se pregătesc să declare zone tensionate și să reglementeze prețurile, a menționat Navarra „în mod iminent”, „unele municipii” din Țara Bascilor și existența unor lucrări preliminare în Asturia, Galicia și Insulele Canare. În schimb, a regretat „boicotul președintelui Comunității Madrid” pentru ca chiria să fie reglementată în municipiile de pe teritoriul său, unde există „până la nouă Primării care se luptă pentru a fi declarate zone tensionate cu inițiative legislative populare”.

Bilanțul aplicării reglementării în Catalonia

Consilierul Sílvia Paneque, ministrul Isabel Rodríguez și primarul Jaume Collboni, vineri, la Barcelona, la conferința de presă de bilanț a primelor trei trimestre de aplicare a reglementării chiriilor în Catalonia. David Zorrakino (Europa Press). Consilierul Paneque a salutat o reglementare „care are un impact pozitiv și le permite catalanilor să trăiască în Catalonia la un preț rezonabil”. Și, într-un ton conciliant, a asigurat că „a funcționat într-un echilibru între respectarea interesului patrimonial și dreptul la locuință, oferă securitate juridică atât proprietarilor, cât și chiriașilor”. Consilierul a recunoscut, de asemenea, „efortul” guvernului anterior, al ERC, condus de Pere Aragonès și cu Ester Capella ca și consilier, de a procesa aplicarea controversată și complexă a reglementării.

Primarul Barcelonei: "Vești bune" pentru oraș

Din partea executivului capitalei catalane, primarul a salutat ceea ce a calificat drept „vești bune, date pentru speranță într-un oraș care suportă prețuri inacceptabile pentru a rămâne să locuiască în oraș: 68% creștere în ultimii zece ani”. Primarul s-a lăudat cu faptul că Barcelona este singurul oraș din Spania care reglementează prețurile și a afirmat că asistarea la scăderea chiriilor în paralel cu creșterea contractelor arată că „nu s-a redus oferta de apartamente de închiriat”.

Extinderea reglementării și criza locuințelor

Înainte de reglementare, în cele 140 de municipii declarate tensionate, prețurile chiriei atinseseră apogeul, în mijlocul unei crize a locuințelor care, în ultimele luni, i-a determinat pe locuitorii din mai multe orașe să protesteze cerând reduceri de preț acolo unde reglementarea nu se aplică. Din octombrie, reglementarea este în vigoare în alte 131 de municipii, pentru care Generalitat a solicitat statutul de zone de piață tensionată. În total, acestea grupează 90% din populația catalană.

Creșterea contractelor de închiriere de sezon

Cu 45% mai multe contracte de închiriere de sezon. Unul dintre efectele pe care le-a produs intervenția publică pe piață a fost proliferarea contractelor de închiriere de sezon (de obicei, de un an), care permit evitarea reglementării. Există, de asemenea, cifre oficiale pentru această modalitate, deși cu siguranță sunt departe de a reprezenta realitatea, deoarece multe nu sunt înregistrate. Cu date de la Incasòl, acestea reprezintă mai puțin de 15% din contractele noi de închiriere care sunt formalizate și, în timpul anului 2024, au fost înregistrate cu 4.187 de contracte de sezon mai mult decât în anul precedent, o creștere de 45%.

Reglementarea închirierilor pe termen scurt

Întrebată despre reglementarea închirierilor de sezon, ministrul s-a lăudat cu faptul că Spania este prima țară care a aprobat un decret regal privind închirierile pe termen scurt, respectând regulamentul Uniunii Europene. „Foaia de parcurs este în curs de desfășurare, cu înregistrarea [acestor închirieri], care va fi gata la sfârșitul lunii iunie și va implica faptul că putem observa pe cei care nu sunt legali, pentru a acționa așa cum face Generalitat, sancționând frauda”.