În august 2025, piața imobiliară din Germania a arătat o stare predominant stabilă, însă o analiză detaliată a relevat tendințe eterogene. În timp ce prețurile apartamentelor și ale caselor existente au crescut ușor, costul construcțiilor noi chiar a scăzut. Experții sugerează că situația actuală este doar o "pauză de vară" temporară și anticipează o reluare a creșterii prețurilor în viitorul apropiat.

Conform indicelui cheie al prețurilor locuințelor Europace (EPX), care urmărește peste 20% din toate tranzacțiile de finanțare imobiliară pentru clienții privați din Germania, prețurile apartamentelor deținute au crescut minim cu 0,03% pe lună. Cu toate acestea, comparativ cu anul precedent, creșterea lor a fost de un semnificativ 3,18%, ceea ce indică o dinamică pe piața imobiliară.

Cea mai mare creștere a prețurilor în luna trecută a fost observată în segmentul caselor unifamiliale și bifamiliale existente, care s-au scumpit cu 0,26%. Pe parcursul ultimelor douăsprezece luni, valoarea acestora a crescut cu 2,36%.

O situație diferită a fost înregistrată la casele unifamiliale și bifamiliale noi: în august, prețurile acestora au scăzut cu 0,49%. Cu toate acestea, pe o bază anuală, acest segment încă înregistrează o creștere de 1,74%.

În ansamblu, indicele EPX pentru august a arătat o scădere minimă de 0,09%. Însă, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, aceasta înseamnă totuși o creștere de 2,41%.

Europace EPX, dezvoltat în 2005 împreună cu Oficiul Federal pentru Construcții și Amenajarea Teritoriului, oferă lunar date importante despre starea pieței.

Vara încetinește dinamica

„În august, piața imobiliară s-a arătat, în general, stabilă”, constată Stefan Münter, membru al consiliului de administrație al Europace AG. El explică faptul că această evoluție indică o stabilizare treptată a pieței. „Unul dintre motive este pauza sezonieră tipică verii, în care au loc mai puține tranzacții de cumpărare”, adaugă Münter. Cu toate acestea, el subliniază că cererea de proprietăți imobiliare rămâne ridicată, în special pentru proprietățile existente, care sunt adesea disponibile mai rapid și sunt mai atractive din punct de vedere al prețului decât construcțiile noi.

Pe lângă EPX, care analizează tranzacțiile efectiv realizate, Value AG analizează lunar prețurile de ofertă pe piață. Și aici se observă o "pauză de vară":

• Prețurile apartamentelor existente au crescut cu doar 0,05% pe lună.
• Casele unifamiliale la mâna a doua s-au ieftinit ușor — cu 0,17%.
• Costul chiriei apartamentelor a crescut cu doar 0,08%.