Piața imobiliară spaniolă: contraste abrupte și creșteri alarmante ale prețurilor

Piața imobiliară spaniolă traversează un moment de contraste abrupte. În timp ce unele zone înregistrează creșteri moderate, altele explodează fără precedent. Datele din ultimul raport Tecnitasa, publicat joi, care analizează evoluția prețurilor maxime și minime în principalele orașe ale țării, reflectă un fenomen inegal, dar cu o tendință clară, deja cunoscută de toți: cumpărarea unei case este din ce în ce mai scumpă. În medie, prețurile au crescut cu 6% în ultimul an, dar cifra globală ascunde realități mult mai alarmante.

În Málaga, prețul mediu în cea mai scumpă zonă a provinciei a crescut cu aproximativ 200%, de la 5.500 la 15.000 de euro pe metru pătrat. Nicio altă zonă din Spania nu a experimentat un salt de o asemenea magnitudine. Această creștere a situat Marbella, în special zona Puente Romano, la nivelul celor mai prohibitive locații din Europa, impulsionată de sosirea masivă a capitalului străin și de cererea tot mai mare de case de vacanță de lux. Potrivit evaluatorului, profilul cumpărătorului de pe Costa del Sol este astăzi un amestec de oameni de afaceri europeni, investitori din America Latină, în special în zone precum Estepona, și directori ai marilor corporații, atrași de calitatea vieții și de noile dinamici ale telemuncii.

O altă destinație de lux care continuă să se scumpească este Palma de Mallorca, în Insulele Baleare. Acolo, prețul maxim mediu a crescut cu 113% între ianuarie 2024 și 2025. Astfel, dacă o familie dorește să achiziționeze un apartament de 90 de metri pătrați în zona exclusivistă Portixol, va trebui să plătească aproape 1,5 milioane de euro. La celălalt pol, cel mai accesibil cartier din acest oraș spaniol este Son Gotleu, unde, în ciuda faptului că a înregistrat o creștere anuală de 7%, o locuință costă în medie 130.500 de euro. Tecnitasa insistă asupra faptului că creșterile atât de marcate din insule se datorează cererii mari din străinătate. Mai exact, în Insulele Baleare, profilul investitorului este de utilizatori cu vârste cuprinse între 40 și 60 de ani, de naționalitate germană sau britanică (deși intră și piața suedeză, elvețiană și, în ultima vreme, cea americană), care sunt directori de companii. De asemenea, apare un nou tip de client de lux, sportivul, care se bucură de sporturi precum ciclismul și navigația.

Dacă ne uităm la datele absolute, epicentrul luxului național rămâne Madrid, unde zona Recoletos atinge 19.000 de euro pe metru pătrat, consolidându-și poziția de cea mai scumpă zonă din țară. Casele, a căror dimensiune medie, conform raportului, este de aproximativ 200 de metri pătrați, costă 3,8 milioane de euro. Pe listă se află și Paseo de Gracia din Barcelona, care depășește 10.000 de euro pe metru pătrat.

Dar fenomenul nu se limitează la enclave de lux. În zone tradițional accesibile, creșterile sunt, de asemenea, alarmante. El Cerro, un cartier popular din Segovia, a văzut cum cele mai ieftine case au crescut de la 800 la 1.300 de euro pe metru pătrat, o creștere de 63%. În Guadalajara, în zona El Balconcillo, creșterea a fost de 37%, atingând, de asemenea, 1.300 de euro. Cumpărarea unei case acolo, ale cărei dimensiuni sunt în medie de aproximativ 110 metri pătrați, costă în prezent 143.000 de euro.

În Las Palmas de Gran Canaria, cel mai accesibil cartier, care este La Paterna, a înregistrat o reevaluare de 33%. Aceasta înseamnă că metrul pătrat costă 1.200 de euro. În Ávila, cea mai accesibilă zonă (Sud) și-a majorat prețurile unitare cu 31%, în ciuda faptului că este una dintre regiunile cele mai puțin solicitate. Aceste creșteri arată cum presiunea asupra locuințelor ajunge și la clasele de mijloc și joase, deplasând rezidenții locali și scumpind intrarea pe piață pentru noii cumpărători. Datele Tecnitasa demonstrează că presiunea cererii nu se concentrează doar în capitale sau în punctele de interes turistic; de fapt, tensiunea asupra segmentului cel mai economic al pieței a făcut ca prețul minim să crească cu 7,78% în medie, potrivit evaluatorului. José María Basañez, președintele grupului, insistă asupra faptului că “ceea ce este mai scump devine din ce în ce mai scump, dar din cauza penuriei de locuințe, atât de primă cât și de mâna a doua, ceea ce este mai ieftin își crește prețul foarte vizibil în multe provincii spaniole, atât în Peninsula, cât și în diferitele insule ale geografiei noastre”.

Raportul evidențiază unele focare de scădere, din ce în ce mai izolate. Santander, de exemplu, a înregistrat o scădere a prețurilor minime de vânzare de aproximativ 26%, în timp ce în Torrent (Valencia) prețul minim a scăzut de la 750 la 650 de euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o scădere de 13%. Lugo și Orense prezintă, de asemenea, ușoare scăderi în zonele lor cele mai accesibile, deși sunt excepții de la tendința generală de scumpire. În ansamblu, situația confirmă lipsa ofertei ca fiind unul dintre motoarele cheie ale scumpirii, atât în segmentele superioare, cât și în cele inferioare ale pieței.