În câteva cuvinte
În Germania se discută despre reducerea normelor de construcție DIN pentru a reduce costul locuințelor, pe fondul crizei din industrie. Propunerea vine de la șeful Institutului de Standardizare și se bazează pe experiența de succes din Hamburg. Aceasta ar putea duce la o scădere semnificativă a costului pe metru pătrat.
Construcția de locuințe în Germania a devenit semnificativ mai scumpă, ceea ce a dus la o scădere drastică a numărului de autorizații de construire. În 2024, au fost aprobate doar 215.900 de apartamente – o scădere de 16,8%. Costurile ridicate sunt determinate de lipsa forței de muncă calificate, prețurile materialelor și cerințele normative excesive. Consecința directă este creșterea chiriilor.
Pentru a construi mai rapid și mai ieftin, o parte dintre normele DIN (Institutul German de Standardizare), care stabilesc standarde pentru materiale, construcții și proceduri, ar putea fi revizuite sau eliminate.
Surprinzător, propunerea vine chiar din partea conducerii Institutului DIN.
Șeful DIN vrea discuții despre renunțarea la standarde
Membru în consiliul de administrație al DIN, Daniel Schmidt, a declarat că „este nevoie de o discuție socială despre cerințele pe care le avem de la spațiile de locuit și unde suntem dispuși să facem compromisuri”. Impulsul pentru această regândire a venit de la „Inițiativa Hamburg de construcție cu costuri reduse”, prin care industria construcțiilor, inginerii, arhitecții și autoritățile publice au dezvoltat un nou standard de construcție. Acesta economisește costuri fără a compromite calitatea, confortul sau siguranța.
„‘Standardul Hamburg’ este o contribuție importantă la discuția despre construcția de locuințe accesibile”, a menționat Schmidt. Multe dintre propunerile de reducere a costurilor sunt, potrivit lui, în responsabilitatea autorităților de aprobare. Dar o abordare este și abaterea de la normele și standardele existente, ceea ce este întotdeauna posibil și util pentru a satisface cerințele individuale ale unei clădiri. Institutul DIN salută această posibilitate.
În prezent, Institutul DIN planifică un dialog cu factorii politici și reprezentanții industriei locuințelor și construcțiilor pentru a discuta recomandările din inițiativa Hamburg.
Cum funcționează „Standardul Hamburg”
Pentru inițiativa din Hamburg, 200 de experți au identificat factorii de cost și au dezvoltat „posibilități de abatere legale și practice”, care oferă siguranță proiectanților și beneficiarilor – în ciuda renunțării la standardele DIN.
De exemplu, se propune eliminarea izolației fonice de pe balcoane și terasele de pe acoperiș și reducerea costurilor de proiectare și materiale pentru structura de rezistență a balcoanelor prin utilizarea stâlpilor exteriori. De asemenea, grosimea planșeelor intermediare și a pereților dintre apartamente ar putea fi redusă, economisind astfel beton și zidărie.
Potrivit estimărilor, costurile pe metru pătrat în clădirile cu mai multe etaje, care în prezent sunt de aproximativ 4600 de euro, ar putea fi reduse cu până la 2000 de euro.
Și „ITP-ul” pentru locuințe a fost anulat
O altă veste bună: un planificat anterior „ITP” (inspecție tehnică periodică) pentru clădirile rezidențiale a fost anulat. Comitetul de lucru responsabil a retras proiectul de normă DIN 94681. Proiectul de 40 de pagini, denumit „Verificarea siguranței în exploatare a clădirilor rezidențiale”, conținea cerințe pentru procedurile de verificare a siguranței în exploatare a clădirilor.
